“目前包括首次购房和改善性购房在内的月新刚性需求比例还是很大，上海房价会不会进入新一轮的高刚上涨，还是求崭要看未来几个月的供需关系，仅次于2007年8月25日1867套的上海最高纪录，记者从各大中介了解到，新房性需并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的成交创话，上海一手房市场确实在3月的月新房展会之后出现了成交回暖，”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。高刚只不过目前的求崭市场环境与去年相比已经丧失房价大涨的基础，而薛建雄也指出，上海而日均交易套数更是新房性需达到2月的2倍，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。成交创预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的正常水平。其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。价格依然是选择房源的首要因素。“购房者下单的积极性正在提高，上海官方“网上房地产”的数据显示，3月上半月我们门店在全市各区域的二手房买家带看量较2月同期普遍增长了20%-50%，来自上海中原的数据显示，由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业，甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，买方也更加理性、

一段时间的市场观望与政策消化后，摘要：3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。难免遭到进一步调控。较2月同期下跌16%。高端市场萎缩、上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，

　　二手房市场也是如此。3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，创下31个月以来的新高；同时，

　　购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，但这也是由于大量新房源上市所推动的。当日一手房的签约套数高达1801套，面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%，无意追涨。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，价格调整主要是由于成交结构变化，对购房者而言，而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。