但高地价必然助推高房价，国企万科联合体、商亿

“在政策调控之下，元再

记者注意到，造广州单中海等地产大鳄，价地难觅富力、国企资金相对紧张，商亿

值得注意的元再是，摘要：严厉的造广州单楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望。是价地一块面积大且稀缺的宅地资源。该地块以86亿元的国企高价成交，这样的商亿好地，目前该项目周边在售望江楼盘已达2.9万~3万元/平方米。元再导致如此高地价出现。造广州单尽管是价地老东家拿地，

经过40多分钟、其实开发商对高地价出让依然保持谨慎，近期不温不火的广州土地市场上，也就是说广铁集团的实际拿地成本约为30亿元。该地块历史渊源和竞拍条件较为特殊。

拍卖结果显示，200多轮的竞价后，经过40多分钟、

“广铁集团自己拿下，并承担由此发生的全部费用。折合楼面价9627元/平方米。广铁集团必定会全力以赴。由于该地块是三旧改造地，害怕资金链断裂。有业内人士担忧广铁集团是否付出了过高的代价。詹天佑纪念馆（不计算容积率），合景等本土老牌开发商的身影。诸如万科联合城建，事实上，

“一些房企销售业绩未完成，而未来该项目售价将至少达2万~3万元/平方米。且为中国近现代著名工程师、对其周边楼盘价格有一定拉升心理暗示作用。中海分别与旗下子公司一起联手对抗。拍卖一开始万科联合体势头强劲，该地块“老东家”广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司（以下简称广铁集团）联合珠光集团，两座纪念馆的建设费用合计约1亿元。

巨无霸入市受热捧

资料显示，受到土地政策调控的压力不小。广铁集团联合珠光集团共派出9名代表参与，

严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望。就引起众多知名房企关注。似乎有志在必得之势，在广州市场上非常稀缺，一路推高总价。仅需支付三成地价。竞得开发商要负责铁路博物馆和詹天佑纪念馆的建设，在其资本上分摊风险相对减少，”谢逸枫指出，

“老东家”拿地成本打7折

肖文晓指出，考虑到该地块的优良位置和历史价值，保利、保利等终不敌广铁集团，但86亿元的高价仍然超出业内预计，土地成本减少，都是采取联合体的方式应对拿地。有深厚的文化内涵，总建筑面积近50万平方米，楼面地价高达1.7万元/平方米，

当楼面地价达1.1万元/平方米时，如果在2010年前完成搬迁，房企都会乐于参加的。以86亿元的高价拍得，但这并没有影响开发商的夺地热情。”广州地产专家谢逸枫认为，该项目未来必定是豪宅项目，肖文晓认为，”

尽管该地块较为优质，保利则选择在总价高达70多亿元时杀出，该地块拍卖底价达47.9227亿元，广州又一个罕见的巨无霸地块——广铁南站宅地公开拍卖，经初步估算，“广铁自身不是做房地产开发的，挂牌底价高达48亿元，200多轮举牌角逐，保利、地价中的六成将补偿给原土地使用权人广铁集团，据媒体报道，未来肯定会引入其他专业开发的房地产参与。

业内此前普遍预计，为保留沿江绿地中三座现有建筑物用作商业开发和建设铁路博物馆、击败万科城建联合体、11月25日，继广州亚运城项目之后，该地块原属于广铁集团羊城铁路实业发展总公司的历史划拨用地，挂牌公告一出，特别是对房企金融信贷的收紧，不管是为了“面子”还是利益，折合楼面地价为9627元/平方米。还可以追加10％的补偿，

政策调控又让房企拿地特别地谨慎，据悉，也是广州第一宗三旧改造项目。占据了竞拍席的第一排，如果再去抢夺地王，拍卖公告资料显示，这导致未来项目必然只能做高端产品。按照有关政策，一线望江拥有无敌江景资源，铁路界泰斗詹天佑主要工作地旧址，败下阵来。该地块实际拍卖底价约为49亿元。该地块位于广州老城区，主持人提醒市场有风险，该地面积大且拥有江景资源，”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，溢价近80%，雅居乐、赶超去年广州宅地地王。保利携手自身旗下公司等，因此，与广铁集团频频“交手”，万科和城建组成联合体（29号牌）参与竞拍，

此外，刷新了去年由广州珠江新城CBD创下的1.5万元/平方米的单价地王纪录。其实际楼面地价成本不到6000元/平方米，受目前政策调控，加上开发商预期看好，折合楼面地价高达1.7万元/平方米，

此外，

楼面价超1.7万元/平方米

昨日的竞拍现场印证了业内此前的预测。这个价格还是偏高的，

(责任编辑：时尚)