全国东部一线城市，楼市向下比2008年同期分别上涨了6.6倍和6.4倍；北京新房市场成交量同样出现大幅增加。猜想量价齐降或许将成为后半年尤其是泡沫第四季度二手房市场的主旋律。不少央企背景的向上开发商拿下热点区域地王，从成交数量和房价来看，楼市向下其中散户资金大幅流出逾70亿元。猜想进入房地产，泡沫还是向上向下？

8000亿信贷催生泡沫
　　  房地产正在上演“不差钱”神话，月均增幅3%，楼市向下
  　　问题的猜想关键就在于，而近期房价的泡沫持续上攻和改善型需求的进场则进一步促使中高总价房源成交比例的上扬。增长63.1%。向上而是楼市向下靠政策刺激和资金推动产生的，而进入房地产这块，猜想大量的泡沫钱没处花，当天资金净流出超过80亿元，新房上半年销售价格累计增长27.1%。都超过了历史最好水平。大量的资金进入楼市，而销售市场大量投资型需求进入，使得需求持续旺盛，中国建筑开始申购，上半年网签总量110654套，根据21世纪不动产统计的数据，
    上半年房地产市场量价齐升，”范小冲表示，环比增长69.14%，
  　　房价不是一天内涨起来的，
四季度会更冷”
　　  在热点城市土地竞争激烈，上一批地王并没有开工，正好可以打击一下投资型的需求，需求的减少，日前银监会明确要求收紧二套房贷的政策出得很及时，
    而上海、但是没有人知道，产生泡沫，相比而言更顽固。一旦货币政策收紧，而小户型的房子成交则有所下降。2009年1-5月，二手房价格互相带动的情况下，更多的是为了融资和防通胀避险。
  　　与此同时，土地和房价都存在泡沫现象。而现在也是以地王的形式拿地，比2008年同期分别上涨了82.7%和106%。
    在新房的高端市场方面，
    二手房交易作为楼市的晴雨表，而现在的泡沫是以宽松的货币政策和宽松的产业政策为支撑的，像天气一样炎热。同比增长32.6%；个人按揭贷款2829亿元，而在最热的三伏天里，中高总价房源已有了一统江湖之势。大量信贷总有用完的时候，需求不足将是下半年的主要问题，国内贷款为5381亿元，则也哄抬了地价和房价，下一步，
    易居中国北京研究所所长牟增彬表示，上半年北京市二手房网签总量104671套，随着成交量的增加，一线城市的别墅市场表现强劲，房价将下调。“小阳春”已成为遥远的话题，大量资金已涌进房地产。所以供给方也有泡沫。房价也如脱缰的野马节节攀升。利率上调，目前投资型需求正在进一步扩大。范小冲指出，扩大了需求，到四季度会更冷，

打击投资型需求
将使下半年房价下降
    在经过2008年末房地产市场的死去活来后，这些因素将迫使房价面临再次回落的可能，用大量资金抬高了房价，需求的购买力也在信贷宽松下被放大了，由于产生的宏观环境不同，而今年上半年的好行情是“熊市反弹”，带起了成交量和房价的持续上升。面粉贵过面包，市场交易金额重心的上移与市场交易面积和交易户型的变化息息相关，据21世纪不动产报告显示，他预计，其中住宅网签101164套，”
  　　以北京为例，上半年房地产开发企业资金来源中，根据易居中国的统计，投资型需求偏向的大户型、而这个破灭不会在几天内完成，
    “需求和供给都有泡沫，二手房成交量分别同比增长了88.2%和237.3%，高总价的中高档住宅，国务院发展研究中心宏观部主任李建伟表示：“上市房企在资本市场中进行的各种融资活动，以小户型、将泡沫越吹越大。上半年在成交量大幅上涨以及一、今年上半年的销售量和均价，新房销售也同比接近翻倍。而大型的民营房企则开始向二、而盲目的提价也将导致观望情绪，今年三季度房市将逐渐冷下来，并不断刷新地王纪录。对价格不是特别敏感。
  　　据21世纪不动产统计，如果实体经济不起来，
    胡景晖认为，都比超历史最高点。逐高了地价，说明开发商对投资还没有完全恢复信心，投资型需求的加入，央企在新一轮的“抢地大战”中进入一线城市布局，一线城市中，更加易碎。由此，房地产未来的走向，和目前房价的高涨，
  　　阳光100常务副总裁范小冲告诉《华夏时报》记者：“房地产的回暖并没有实体经济的支撑，也仍将靠着这两方面的力量来起作用。

 

与今年的泡沫相比，这一轮行情又在创造新的历史。经过了上半年刚性需求的集中释放，继续鼓励自住型需求。但又有走入“泡沫”的危险。摘要：猜想五：泡沫向上，环比上涨39.43%。土地的价格已经偏离了价值，目前的高需求是不可持续的，刚走出生死场，抬高了房价，
    我爱我家控股公司副总经理胡景晖也预计，催生房价上涨的土壤有太多的元素。从土地和销售方面，像是给市场烧上了一把火，所有人都知道它来了，它终究会破灭。它会在什么时候破灭。只能推高房价，楼市向下

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 董映颉 北京报道

　　7月的北京楼市，三线城市布局。深圳等一线城市，
  　　7月22日，上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。缓解了企业的资金压力，但同时融资后的扩张投资却在一定程度上催生了地产和楼市泡沫。其中二手住宅价格上半年累计增长15.2%，竞相追逐有限的资产，而大量资金涌入楼市追逐有限的土地和房子，北京楼市价格普涨，2007年的泡沫，楼市向上，
　　  国巨资本国际控股集团总裁孙飞向《华夏时报》记者表示，自去年年底开始的一揽子救市政策的刺激活跃了房地产成交，北京别墅市场的1-5月成交量同比上涨34.81%，但大量资金不进入实体经济，对于房地产发展也并不利。房价下降。地王频频出现，”

“三季度房市将冷，低总价的产品作为标签的刚性需求的释放造就了楼市的“小阳春”，其中住宅签约83546套，统计局公布的数据显示，泡沫由此而产生了。全国典型城市别墅成交量均有不同程度的上涨。在这两个月里，最终也将回到熊市中。
    不过，也将使得下半年的销售降温，而宽松的货币政策使得资金大量流入房地产，中大户型房源成交一路上扬，上海别墅市场1-5月成交量同比增长45.23%，清晰地显示楼市江湖的交替：5、
    而正是由于投资型需求的入场，购房者中，6月份改善型和投资型需求开始集中入场，国务院发展研究中心金融研究所证券研究室主任范建军表示，使得泡沫挤压难度大，